上海二手房交易量上涨，不过挂牌量居高不下，价格继续下跌！

近期，上海二手房市场成交量呈现出显著的增长态势，尤其是在新政“沪九条”实施后，成交量更是呈现出了强劲的上涨势头。这一变化引起了业界的广泛关注，也引发了人们对于当前房地产市场的深入思考和讨论。

回顾6月份上海二手房市场的表现，不难发现其中蕴含了诸多亮点。在这个月份里，连续三天的成交量均突破了千套大关，分别达到1059套、1184套和1147套。这一数据无疑为整个市场注入了一剂强心针，也预示着二手房市场正在逐渐走出低谷，迎来新的发展机遇。

如果以“沪九条”新政为时间节点进行对比，上海二手房交易量上涨，不过挂牌量居高不下，价格继续下跌！可以发现6月份至今的二手房成交量明显高于5月份新政落地之前。这一变化充分说明了政策对于市场的影响是显著的。新政的实施，使得部分购房者对于未来市场的预期发生了变化，从而加速了他们的购房决策。同时，新政中的一些措施也有效地刺激了市场需求，使得二手房市场成交量得以快速增长。

然而，值得注意的是，尽管成交量在上涨，但上海二手房的成交价格却呈现出了一路走低的态势。截止于6月10日的数据显示，上海二手房的成交均价已经跌回至62681元/㎡，这一价格水平已经回到了2018年的水平。这一变化说明了当前市场仍然面临着较大的下行压力，房价的下跌趋势并未得到根本性的扭转。

那么，为何会出现成交量上涨而成交价格下跌的情况呢？这背后有多重原因。首先，从政策层面来看，“沪九条”新政的实施虽然刺激了市场需求，但同时也对于房价的上涨起到了一定的抑制作用。政策中的限购、限贷等措施使得购房者的购房门槛提高，从而降低了他们对于房价的预期。其次，从市场层面来看，当前上海二手房市场的供需关系仍然较为紧张。虽然成交量在上涨，但挂盘量依然高达21.3万套，这意味着市场上仍然存在着大量的房源等待出售。在这种情况下，购房者有着更多的选择空间，可以通过比较不同房源的价格和性价比来做出更为理性的购房决策。

此外，还需要注意的是，当前上海二手房市场的价格走势也与整个房地产市场的周期性变化密切相关。在过去的几年中，中国房地产市场经历了多轮调控和波动，房价也呈现出了明显的周期性变化。在当前这个阶段，房地产市场正处于一个调整期，房价的下跌也是市场调整的一种表现。然而，这并不意味着房价会一直下跌下去，随着市场逐渐趋于稳定和政策环境的不断优化，房价也有望逐步企稳回升。

综上所述，当前上海二手房市场成交量上涨而成交价格下跌的情况是多方面因素共同作用的结果。在未来一段时间内，市场仍然面临着较大的不确定性和挑战，但同时也存在着一定的发展机遇。对于购房者来说，需要根据自身的实际情况和需求来做出更为理性的购房决策；对于开发商和中介机构来说，则需要密切关注市场动态和政策变化，及时调整经营策略和服务模式以适应市场变化。只有这样，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地并实现可持续发展。

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