热点城市聚焦：沪九条新政满两月，上海新房二手房大变天

​“沪九条”新政距今已过去两个月，在这两个月中，

新房二手房市场走出了不同的轨迹。

新政出台后，二手房迅速响应。

单月内多次单日成交破千，

月总成交量创近三年新高。

7月伊始，二手房成交有一定下行趋势。

月总成交量下滑到20000套左右。

而新房，6月前期不温不火，成交无明显上涨。

6月下旬，开始逐渐发力，

单日成交屡创新高。

到了7月，新房成交量（不含商业）环比6月维持增长势头。

通常，二手房市场通常对政策变化更为敏感。

因为买卖双方可以直接协商价格，且交易流程相对灵活。

因此在新政后，二手房率先起量。

而新房市场一般需要一段时间来消化政策带来的影响。

尤其当人们通过置换二手房获得资金后，热点城市聚焦：沪九条新政满两月，上海新房二手房大变天

购买新房时的周期相对来说要较长一些。

这也就解释了新政后两个月，

新房二手房不同走势的原因。

不过值得注意的是，在淡季7月

即使二手房成交量有所下滑，

但20000套的成交水平，

放到近三年依然是极其优秀的。

​

7月一手住宅成交环比

上涨约7.3%

7月27日，上海一手房共成交512

套，其中住宅317

套，普通住宅109

套。

昨日一手房成交面积3.82万平方米，住宅套均约99平，普通住宅套均约90平。

7月（7.1-7.27）上海新房（含商业）累计成交13647

套，环比同期（6.1-6.27）10800套，上涨约26.4%

。

日均成交505

套，环比6月471套，上涨约7.3%

环比6月

剔除商业后，纯住宅共成交8809

套，环比同期（6.1-6.27）7995套，上涨6.2%

日均成交326

套，环比6月352

套，下跌约7.3%

7月二手房成交环比

下跌约22.9%

二手房方面，7月25日上海共成交842

套，总成交面积67183.64㎡，套均约80平。

7月（7.1-7.27）上海二手房（含商业）累计成交17738

套，环比同期（6.1-6.27）23013套，下跌22.9%

日均成交657

套，环比6月879

套，下跌约25.3%

​环比6月

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